<p><br></p><p><br></p><p>Presentamos esta destacada propiedad de estilo marplatense tradicional, ubicada en un entorno residencial consolidado y de gran valor patrimonial, rodeada de emblemáticos chalets de época que definen la identidad arquitectónica de la zona.</p><div><br></div><div>Con una superficie total de aproximadamente 1.287 m² y 624 m² cubiertos (medidas orientativas), esta propiedad representa una oportunidad excepcional tanto para uso residencial premium como para proyectos de desarrollo, reconversión o explotación comercial.</div><div><br></div><div>Su arquitectura conserva el auténtico carácter marplatense, con frente de piedra a la vista y techos de tejas coloniales, aportando presencia, solidez constructiva y valor histórico.</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla con semiperímetro libre y retiro de línea municipal, generando un importante jardín delantero que jerarquiza el ingreso y permite disfrutar de vistas abiertas hacia la costa marplatense.</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div><br></div><div>Planta Baja</div><div>• Amplio estar comedor</div><div>• Cocina</div><div>• Salida directa al parque trasero</div><div>• Piscina</div><div>• Acceso vehicular y garage</div><div><br></div><div>Planta Alta</div><div>• Cuatro dormitorios</div><div>• Dormitorio principal con vestidor</div><div>• Baño completo</div><div><br></div><div>Cuenta con todos los servicios: luz, gas y agua.</div><div><br></div><div>Características Destacadas</div><div>• Vistas privilegiadas a la costa marplatense</div><div>• Arquitectura tradicional de valor patrimonial</div><div>• Construcción sólida y de gran presencia</div><div>• Excelente potencial de desarrollo</div><div>• Amplia superficie de terreno</div><div>• Distribución funcional</div><div>• Entorno residencial de categoría</div><div>Entorno y Accesos</div><div>• Cercanía a balnearios céntricos y de zona norte</div><div>• Próxima a Plaza San Martín y Plaza España</div><div>• A minutos del Macrocentro</div><div>• Cercana al Casino Central</div><div>• Excelente conectividad y accesos estratégicos</div><div><br></div><div>Condiciones de Alquiler:</div><div><br></div><div>Valor locativo: USD 6.500 mensuales</div><div><br></div><div>Beneficio Especial: La propiedad otorga 2 meses de gracia para refacción, adecuación o puesta en marcha del proyecto.</div><div><br></div><div>Requisitos:</div><div><br></div><div>• Garantía propietaria libre de gravamen y fiador solidario con ingresos demostrables</div><div>• o Seguro de caución</div><div><br></div><div>Condiciones de ingreso:</div><div><br></div><div>• Un mes de depósito</div><div>• Un mes adelantado</div><div>• Un mes de honorarios profesionales</div><div><br></div><div>A cargo del locatario:</div><div><br></div><div>• Tasa municipal</div><div>• Servicios (luz, agua y gas)</div><div>• Habilitaciones correspondientes</div><div>• Seguro contra incendio</div><div>• Seguro de responsabilidad civil</div><div><br></div><div>Por sus características, dimensiones y ubicación estratégica, la propiedad resulta ideal para proyectos gastronómicos, corporativos, institucionales, desarrollos boutique o emprendimientos vinculados al turismo y la hotelería.</div><div><br></div><div>Propiedades de estas características, con vistas abiertas a la costa y arquitectura marplatense tradicional, representan oportunidades cada vez más escasas dentro del mercado local.</div><div><br></div><div>Una propiedad con identidad, presencia y ubicación estratégica, pensada para proyectos que busquen destacarse dentro de uno de los sectores con mayor proyección y valor de Mar del Plata.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Se escuchan todas las propuestas. La propiedad contempla un período de gracia de 2 meses destinado a adecuación, refacción o desarrollo del proyecto que se proponga.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Se escuchan propuestas de compra. Consultar valor y condiciones.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div>Información Importante:<div><br></div><div><br></div><div>El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso.</div><div><br></div><div>Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados se encuentran sujetos a verificación y actualización.</div><div><br></div><div>Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad correspondiente.</div><div><br></div><div>La información gráfica y descriptiva publicada tiene carácter ilustrativo y no constituye documentación ni compromiso contractual.</div><div><br></div><div>Determinadas imágenes de desarrollos o propiedades en construcción pueden haber sido intervenidas digitalmente con fines exclusivamente ilustrativos del resultado final proyectado.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Corredor Responsable Claudio Luis Aprile - CMCPMdP Reg4183</div><div><br></div></div><p> </p>